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    来源:gap.org.cn梧州日报
2019-11-30

  昨天市住建委发布〖有关严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知〗。通知明确如违规转租转借各区住房保障部门将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案自取消资格确定作出之日起5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租补贴)及共有产权住房。

  公租房小区

  须发布举报电话

  〖通知〗要求各区住房保障部门与各公共租赁住房产权单位(运营管理单位)要加强对住房保障家庭警示教育在办理公共租赁住房入住手续时要书面告知保障家庭遵守公共租赁住房管理有关规定严禁转租、转借公共租赁住房并在租赁合同中明确违约责任条款。

  各公共租赁住房产权单位要在小区显著位置设置政策宣传栏、举报箱与公示牌公示牌应写明“本小区(楼栋)为公租房严禁转租、转借违法必究”等字样同时要公示项目产权单位、管理单位、负责人及举报电话等内容。

  产权单位也会将公共租赁住房政策宣传工作日常化通过发放宣传手册张贴宣传海报等方式引导保障家庭合法合规使用房屋共同抵制转租、转借等违法违规行为。入住过程中产权单位将加大日常巡查力度及时掌握房屋使用情况发现有转租、转借行为的要按照合同约定解除租赁合同并上报区住房保障部门。

  同步启动

  取消家庭资格核查

  〖通知〗明确区住房保障部门通过产权单位上报、群众举报、核查检查等方式发现公共租赁住房承租家庭涉嫌转租、转借等违法违规使用保障房行为的应当同步启动家庭资格取消的核查工作。

  经检查核实家庭确有违规使用行为的也将得到严厉惩处:区住房保障部门将依据有关规定作出处理确定取消家庭各类保障房(含公租房补贴、市场租房补贴)资格停止发放租金补贴退回承租住房并依据〖公共租赁住房管理办法〗有关规定处以罚款。

  与此同时区住房保障部门作出上述处理确定的同时应当在安居北京住房保障信息管理系统对违规家庭进行取消资格的操作并将取消资格的确定通知本人。

  多部门联合

  惩戒违规租借家庭

  〖通知〗还特别提出各区住房保障部门还会将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案自取消资格确定作出之日起5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租补贴)及共有产权住房。

  此外市、区住房保障部门对违规转租、转借家庭的处理确定包括家庭信息、处理依据与处理结果等应在公租房小区宣传栏并通过政府官方网站或媒体发布加强社会监督。市住房保障部门将有关信息同时抄送相关部门按照有关规定对违规家庭实施联合惩戒。这也就意味着以往单一部门的惩戒措施将变成多部门联合惩戒。

  记者 王萍

  ■消息回顾

  违规转租公租房曾按高限处罚

  上月石景山区京原家园、朝阳区双桥家园与马泉营家园等公租房项目被爆出通过中介转租与租户擅自将公租房改为日租房等行为。经查两户违规使用公租房家庭将被依规取消保障资格且5年内不得再次申请保障性住房计入不良信用档案。

  市住建委对丰台区阅园四区、大兴区高米店家园、海淀区金隅翡丽与石景山区金顶阳光4个公租房项目的后期使用监管情况进行专项抽检并对项目周边房屋中介进行检查。在对公租房项目周边房屋中介的检查过程中发现有疑似转租家庭产权单位与区房管部门将进一步检查取证对于违规代理经纪机构将记入信用档案并按高限给予处罚。

  在此次〖通知〗出台之前市住建委曾要求各区对违规转租行为要从快从严核实发现一起严处一起。对于违规家庭坚决取消实物保障房资格五年内不得申请保障性住房并限制申购共有产权住房五年以后即使符合保障房条件也不再允许申请实物保障房。同时区住房保障管理部门还要从严做出行政处理确定。违规人员名单将在市、区住建部门网站上公开曝光。

  对于提供违规转租服务的经纪机构责令限期改正记入信用档案取消网上签约资格处以3万元罚款对房地产经纪人员处以1万元罚款。对房源信息审核不严的网络平台会同市网信办依法约谈平台主要负责人责令其立即进行专项整治整治期间暂停其网站所有北京房源信息发布。

  同时市住建委要求产权单位落实管理人员与公租房小区管理责任管理不到位也要给予相应处理。

  加强对网络平台公司与中介公司管理在网络上不得发布公租房房源信息坚决打击中介违规代理公租房转租行为。

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如今手机淘宝流量盛行淘宝每一次的改版升级也都看出了对无线端的高度重视如何抓住无线流量实现稳定性增长是每一个运营要面对思考的问题小编要引领你们走在前沿必须正视无线流量今天我们就来深入研究探讨下有关无线端的那些流量。

手淘的流量现在也是非常碎片化的面临阿里一次又一次的升级我们可以看出淘宝越来越重视内容营销目前淘宝首页内容营销渠道可以占到一半对于搜索流量未来可能会弱化在千人千面下假如淘宝能做到给每个买家推送的都是买家有需要的那么买家何必再用自我去搜索呢所以这可能也是淘宝未来的发展方向但目前来看搜索流量还是占比较重的我们要随着淘宝的变化而变化下边细致化分析手淘流量。

一、手淘的流量渠道

从生意参谋单品分析我们可以清楚的看到每一款产品具体的每一项流量来源pc端无线端流量都是可以分开查看的手机端流量目前手淘搜索、有好货、必买清单、每日好店、手淘问大家、猜你喜欢等这些丰富的免费流量入口同时也少不了淘客、直通车这种付费推广我们要清楚了解每一项流量入口才能更深入的提升今天小编重点说下猜你喜欢流量来源

猜你喜欢是非常好的一项个性化流量淘宝会根据买家的浏览、购买偏好去给每一个买家推送他们可能喜欢的产品这就大大提高了流量的精准性那么猜你喜欢一般什么样的产品才更容易被推荐呢?

①产品风格相近:淘宝系统会根据买家近期的浏览与注意的产品对买家喜好的产品风格有个定位接下来淘宝就会推送相似的产品给买家;相似主要是通过产品图片来展现的具体什么样的图片会被猜你喜欢展示这个我们可以利用直通车定向推广中有展示位置里边有手淘猜你喜欢位置从中可以看下创意图片的要求并用直通车测试出点击更好的图片投放抓取这部分精准流量。

②产品价格与属性:假如买家经常流量中低端价位的产品假如给她推荐一款高端价位产品想必转化率肯定不会高因为不符合买家预期淘宝推送这些产品给买家是为了成交所以无论是产品的属性还是价格区段都会更贴近买家的预期;所以在发布产品时宝贝属性一定要填写准确价格区段参考行业产品受众区段。

③产品综合人气:风格相似的产品在淘宝大体系里肯定是不缺的同款都是一抓一大把哪些符合相似风格的会被优先推荐呢?这就要对比宝贝的人气了包括产品的点击率、转化率、加购收藏率等人气越高就会优先被推荐宝贝人气越高猜你喜欢覆盖的人群就会越多。假如你的产品人气还不够那可以通过开直通车去争取淘宝不会让你白花钱你开车推广了就会给到你一定的流量

我们可以去观察猜你喜欢推荐的产品你会发现有很多产品是具有标签的带有其中一个标签产品的权重就会增加所以就会更容易被推荐假如你的产品被推荐了而已你的产品能达到不错的转化接下来被推荐覆盖的人群就会越广因为给你的流量你能承接住淘宝就会认可你的产品。具备哪些标签更容易被猜你喜欢推荐呢?

A新品:上新初期一定要把握好流量猜你喜欢新品推荐率是很高的这也是淘宝对新品的一种流量扶持渠道

BHot标志:这就是开车定向推广的产品既然你花钱了淘宝就要给你位置成交了宝贝权重提升也是很大的

C已注意的商品:假如你有收藏注意的产品那边淘宝就会优先为你推送毕竟自我注意的产品肯定是因为喜欢才注意的

D精选:这部分的综合人气、销量都比较高的产品好的产品推送给买家成交率也会更高毕竟淘宝是很看重成交的

E腔调:主要是前卫服装类产品会有这个标有自身的一定格调通过参加活动申请通过后就会被打标

F全球购:特殊的产品总会给些特殊的照顾当然你要是符合全球购的要求能打上这个标就会被有更高的机会被推荐

G聚划算:参加聚划算活动的产品也会被优先推荐毕竟聚划算活动产品吸引力还是很大的成交也高

除去这些标签产品其他就是普通的产品了没有标签的情况下综合对比全网产品的人气情况在风格类似的产品中挑选人气更高的产品推荐。

如何让猜你喜欢推荐我们应做的一些应对策略:

①抓住每一位顾客珍惜与顾客的第一次接触努力让消费者在浏览过后有收藏与加购行为这样买家就会成为店铺的标签访客下次在打开淘宝的时候肯定会被优先推荐可以做些收藏加购的引导

②直通车定向推广投放猜你喜欢位置还有搜索人群溢价针对店铺行为访客设置合适溢价不会投放人群的可以结合省油宝搜索人群优化功能优质访客分别设置溢价一键开启人群优化自动调整根据店铺与流量情况去调整溢价实现精准人群定位。这部分人群对店铺是非常有价值的直通车投放效果也会比较好

③多渠道推广产品有更多跟客户接触的机会店铺的标签用户才会增多这样猜你喜欢覆盖的人群也会更广泛千人千面效果越明显站内、站外都要适当去投放

二、手淘直通车的日常调整

要想开好车就不能犯懒做电商的就不能有惰性每天每时每刻都要对数据进行观测了解动态这样你的直通车不会出现乱烧钱的情况现在流量都在无线端所以我们开车推广也要侧重无线平台投放那么我们日常优化调整应该遵循什么原则呢?

1、直通车调整大动作—删减

关键词的删减不是每天都要做的开车有时需要果断大胆删词但也是要基于一定的数据分析一旦删错了词对直通车整体投放效果会有较大的影响。开车推广的过程中每个阶段重视数据不同有阶段流量重要有阶段转化与投产比更重要删词我们可以从数据分析:

A按照展现量删减

展现量不是越多越好展现的目的是为了获取点击所以我们要看下行业的平均点击率是多少然后自我定一个关键词点击率基础值比如点击率1%那么获取一个点击所需要的展现量是100那么展现量大于100却一直没有点击的我们就要考虑是否该留了不能达到平均值的关键词都会拉低整体计划投放效果我们要顾全大局考虑

B按照质量分删减

质量分必须在6分以上才有机会在手机端展现所以无线投放为主的计划关键词质量分在6分以下的就要删除然后培养一段时间我们都知道质量分与ppc是直接相关的所以我们要高质量分关键词近30天质量分较低并且7天波动较大的可以先适当调整价格观察一周没有改善则删除

C按照点击率删减

点击率对直通车影响是非常大的无线端的点击率要求更高假如点击率低于1%在无线来说是非常差的了看30天的数据低于1%的关键词删除掉。其他关键词经过调整点击率低于行业均值的假如没有转化则删除有成交的保留观察后期就要看投入产出比去继续优化

D按照投产比删减

投入产出比既是roi是开车过程中非常重视的数据基于利润的roi就确定了直通车是否能盈利假如你的产品利润有50%那么直通车roi开到2是能保本的所以我们看到单纯靠直通车是很难盈利的直通车要去带动店铺其他产品销售并且能带动宝贝自然流量的增长我们在删减关键词时roi严重亏损的就要删除尤其是那些只有点击没有转化的关键词

2、关键词的小动作—日常调整

作为一个合格的车手直通车每天调整是必须的调整最好是在流量高峰期之前调整完这样在流量高峰能得到完整的数据反馈调整建议从花费高的关键词开始调就好比我们优化产品从流量高的先开始优化一样直通车本质是要钱的所以谁花的多我们得先优化把控好这部分高消费关键词

日常调整我们要根据自身类目与产品基础情况给点击率与转化率定一个目标值在优化关键词的时候就要对比目标值去优化好比点击率小于1%转化率低于1.5%的关键词要控制花费降低出价处理省油宝领航版优化法则中心可以自我定义关键词的选词出价法则软件会根据你制定的优化法则自动执行调整这样关键词量较大的就可以省时有效的进行调整把优质关键词提高出价获取更多流量劣质关键词就要渐渐降低花费让直通车整体效果提升。

然后要进一步调整过去7天没有展现的关键词这样的关键词也不要急于删除优化原则是没展现的调整到有展现有展现的调整到有点击有点击的调整到有转化有转化的进一步提升roi逐步优化好每一个关键词直通车计划整体效果就会明显提升。

三、核心目标--提升转化

做好基本优化调整后就要追求转化了运营推广的核心目标都是为了达到成交说到转化首先想到的就应该是产品自身的价值包括产品价格、质量、性价比;然后就是产品的视觉营销包括主图、详情页;再者要看店铺营销活动的吸引还有客服的服务情况综合起来构成了最后的转化率数据直通车把控的数据就是引流的精准度降低不精准流量引入更多符合成交人群的目标流量除此之外我们还可以做的是:

1、在客户运营平台中智能营销我们可以针对不同人群去设置专享价或者送优惠券等还有购物车营销都是有针对性的对店铺高营销人群针对性设置优惠可以对买卖客户或者兴趣客户进行精准营销合理利用会发挥比较不错的作用对标签用户形成转化有较大帮助。

2、设置关联产品这个关联是必不可少的我们并不是每个产品都能引流一般都是由几款高流量产品去带动如何带动?其中关联是很重要的一部分通过省油宝领航版可以查看间接宝贝的流量、成交数据从中筛选表现优质的产品去设置关联营销也可以直接上车推广打造下一个爆款这样能达到间接测款目的还能更好的提升店铺销售额。关联的产品不要太多尤其是无线端一般最多设置六款就可以了太多的关联产品反而会起到反作用

3、做好基本功基本功千万不能忽略我们在一味追求流量的时候假如忽略了基本功产品早晚会被作死的越是基础的东西越是不能忽视从主图、价格促销、SKU命名以及图片到产品评价的管理问大家模块跟买家的互动再到详情页给买家的展示每一项细节的东西呈现给买家的产品才是接近完美的这些都做好了再去想办法引流引进的流量能承接住这个产品就会慢慢进入良性循环逐渐做起来

4、注意竞品分析我们不是一个人在战斗做到知己知彼才能百战不殆认为自我的产品各方面都优化到位了就是没有转化这时候就要想到是不是跟竞品相比我们不具优势看下同行的价格还有其他促销信息不要让自我的宝贝落后做出自我的产品优势想不成交都难让其他竞品都成为陪衬。

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